Utilicemos la misma forma de comunicación hacia el propietario.
Si vd. es arrendatario de una vivienda que necesita obras y su casero no quiere realizarlas, le indicamos la siguiente carta tipo por la que puede reclamarle la realización de las obras.
Antes de proceder debe tener en cuenta que:
1º.- Este escrito debe enviarse por medio de burofax con acuse de recibo y certificado de texto, carta por conducto notarial o entrega en mano quedándose copia sellada y firmada por el reclamado.
2º.- A tener en cuenta las consideraciones siguientes:
- Las pequeñas reparaciones producto del uso ordinario son por cuenta del inquilino.
- Las obras de conservación de la vivienda son por cuenta del arrendador.
- El criterio para considerar una reparación como propia del uso ordinario o de conservación puede ser atender al coste de reparación en relación al valor del bien, si lo supera será obra de conservación y si no, pequeña reparación. También atender al envergadura de la reparación y que sea causa del desgaste ordinario y por tanto, estar el tiempo de uso que ha hecho el inquilino.
3º.- No es aconsejable dejar de pagar la renta.
4º.- El régimen legal indicado anteriormente es aplicable a contratos nuevos realizados a partir de la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos del año 1.994. No siendo aplicable a los contratos de renta antigua anteriores al Decreto Boyer de 1.985.)
Carta:
(INDICAR NOMBRE Y DIRECCIÓN DE LA PERSONA QUE CONSTE COMO ARRENDADOR EN EL CONTRATO DE ALQUILER)
En , a día de de 2004
Estimados Sres.:
Me dirijo a usted en relación al contrato de alquiler sobre la vivienda sita en (INDICAR DIRECCIÓN EXACTA DE LA VIVIENDA) que tengo suscrito con usted, según contrato de fecha (INDICAR FECHA DEL CONTRATO DE ALQUILER) al objeto de requerirle para que realice las obras de conservación siguientes:
(DETALLAR DE FORMA ORDENADA Y CONCRETA LOS DEFECTOS)
Mi intención es solucionar amistosamente la cuestión planteada. Sin embargo, al no haber obtenido por parte de usted una respuesta positiva a las previas llamadas telefónicas, me veo obligado a hacerle la presente notificación fehaciente.
Por lo expuesto, le requiero para que, a la mayor brevedad posible, proceda a realizar las obras de conservación que solucione los defectos expresados. En caso contrario, me veré obligado a emprender las correspondientes acciones judiciales en defensa de mis intereses.
