Pongo aquí el email reenviado por Susana:

Os paso hacer una memoria de la visita, poniendo en copia al administrador y a el Dpto Postventa de VIAS.

En la visita estaban 3 miembros de la EMV, 2 de la constructora y una servidora, vocal y vecina de las viviendas.

FILTRACIONES DE GARAJES:

No hay ningún misterio, ya que está recogido en el libro del edificio, cuya copia está en posesión del administrador. Efectivamente, bajo el edificio hay un rio, esto es perfectamente normal y se han acondicionado unas bombas de succión y unas arquetas (que me mostraron) que echan el agua a la red de saneamiento -a la calle-. La alarma que salta, está sin cerrar; está pendiente de construir una puerta.

Esta bomba, obviamente, tiene un mantenimiento periódico dado que en invierno con las lluvias harán que las arquetas se llenen más deprisa; pero tanto la periodicidad del mantenimiento (que puede delegarse en los equipos de mantenimiento de los grupos de presión) como el funcionamiento de esa alarma está recogido en el LIBRO DEL EDIFICIO. Que habrá que leer y tener en cuenta.

Dentro de los garajes, hay unas tomas de tierra que se tienen que señalizar. Tomó buena nota el jefe de obra.

En el sistema de recogida de aguas hay unas bajadas que tienen que arreglar.

Todo estos arreglos pendientes, tomó buena nota el encargado de Via y mañana procederán al tema de la bomba (revisión).

DESAGÜES PUERTA DE ENTRADA DEL GARAJE.

La inspectora señaló que es muy importante que ese sumidero esté limpio, porque por el viento y la circulación de vehículos se acumula suciedad que, en tiempos de lluvia, puede hacer que el agua se acumule y entré en los garajes. Se indicó a Yoni que lo limpie semanalmente.

SEGURIDAD EN LOS GARAJES
No hay posibilidad de poner cerraduras en lo que son las puertas de entrada y salida, dado que el protocolo de seguridad en caso de incendios así lo exige, en todo caso, y tal y como se habló en la Junta, se podrían colocar llaves en los ascensores para acceder al garaje (subida y bajada) sólo a los propietarios de plazas de garajes.

SEMÁFOROS DE GARAJES
Mantener en óptimas condiciones las ópticas de polvo y golpes, porque sino no funcionan.

GOLPE EN LA CHAPA
Se observó que algún vecino ha colisonado con la chapa y eso hay que arreglarlo, luego entonces, el causante del mismo que de parte a su seguro o bien, dar parte al seguro comunitario para que se arregle; los huecos de las bajadas son normales para que las aguas circulen (las aguas del rio evacuadas)

PUERTAS DE ENTRADAS// BISAGRAS
Le señalé lo que algunos habíais indicado y me indicó que no era asunto de la EMV, si bien, me indicó que el hecho de poner bisagra implicaba (como en otras viviendas tienen experiencia) que tal vez la gente se confia de que se cierra y no quedan bien cerradas las cancelas. Al no tener bisagra uno está "obligado" a cerrarla; si bien, eso es un consejo, una anotación por lo que si ese tema os preocupa se puede votar en Junta.

MATERIAL DE OBRA
Por ley, están obligados a proporcionarnos el 2% de solados (suelos) , y dieron nota a la constructora para tenerlos prontamente. Se pensó en un cuarto cerrado para evitar que alguno se lleve material de más, y se pensó en la zona del piso 7 del portal 32, un cuarto con terraza vacío y del que ya se mencionó algo en la pasada junta. La vicepresidenta, vice o vocales, pueden estar encargados de darlos previa firma de los propietarios para que haya un reparto justo.

LUCES ZONAS COMUNES
La inspectora me mostró una foto del edificio nocturna con las luces funcionando, sobre el ajuste del temporizador, efectivamente se puede programar según la estación en que estemos. Su programacion y ubicación vienen en el famoso LIBRO DEL EDIFICIO. Y se puede encargar del mismo el equipo de gobierno, el conserje o un vecin@.

CONTADORES DE LUZ
Todos los problemas que nos está dando A MUCHOS VECINOS depende de UNION FENOSA, que es la responsable de no poner los contadores a cero; Santi están llegando otras facturas de esas cantidades desorbitadas, y la manera de solucionarlo es enviar un fax justirficando la fecha de firma de compra-venta. Estaría bien que nos fueramos contándonos como hasta ahora venimos haciendo de a todos los que nos esté pasando.

ANTENAS DE TV y potencia
El jefe de obra tomó nota para revisarlo pero después es cosa del servicio de mantenimiento

CAJETIN DE GARAJE, ACCESO AL MISMO
Lo van a cambiar, como habéis solicitado muchos. Tomó buena nota el jefe de obra.

PORTEROS AUTOMÁTICOS
Tomó nota el jefe de obra para que se revise y , como nos ha comentado Enrique, al parecer la semana que viene van a revisarlo.

Igualmente, me anotó la inspectora que las juntas en las zonas comunes, también tienen su mantenimiento periódico que está recogido en el LIBRO DEL EDIFICIO.

RESUMIENDO:

Necesitamos que alguien se encarge de leerse el LIBRO DEL EDFICIO y planificar un calendario con los mantenimientos correspondientes, y simplemente, cuando llegue la fecha, llevarlo a cabo.

Dado que se está formando la comunidad, estamos un poco despistados todos, y estamos reaccionando de manera espontánea; a mi no me importa hacer esa labor, además pienso que sería bueno tener una copia de ese libro en la comunidad; sin embargo, si quiero llamar la atención sobre el hecho de que ser presidente, vicepresidente y vocales implica apechugar y gestionar. Creo que para un futuro sería bueno que nos mentalizáramos sobre este tema más que nada porque nos beneficia a todos.Y creo que entre un@s y otr@s, lo podemos hacer apoyándonos mutuamente, nadie se tiene que sentir "solo ante el peligro", pero si ponemos tod@s un pokito de nuestra parte, esto funcionará solo.o casi!!!

Igualmente, las gestiones que vayamos haciendo con los profesionales, nos las vayamos comunicando como hasta ahora por el wasap, aunque yo también soy partidaria de que creemos una lista de correos.

EN DEFINITIVA, de aqui a final de mes, se terminarán de solucionar estos temas que están pendientes, el jefe de obra tenía una lista bien larga y ya nos han arreglado tema luces de zonas comunes, tema cerraduras y los arreglos pendientes.

Para OCTUBRE, se pasará un informe de la EMV de como van estas otras cosillas pendientes; pero también necesitamos por parte del admin que nos proporcione esta información del imprescindible LIBRO DEL EDIFICIO.

Asi que , a titulo personal, me gustaría Tamar que me pasaras una copia del mismo o bien pasarlo a recoger y escanearlo y un lsitado conlos mails de todos los vecinos pues muchos no tienen wasap.

Un saludo a tod@s